买了精装房，是不是就可以拎包入住了呢？其实不然，精装房也需要验收，以确保房屋质量符合合同约定和国家标准。那么，精装房验房应该注意哪些问题呢？本文将为你介绍一些验房的技巧和注意事项，帮你顺利收房。

一、验房前的准备工作

1. 

准备好相关资料。在收到开发商的收房通知后，要提前准备好以下资料：购房合同、户型图、购置税发票、交付清单等。这些资料可以帮你核对房屋的面积、结构、朝向、装修材料等是否与合同一致。

2. 

选择合适的验房时间。验房最好选择在白天进行，光线充足，便于发现问题。另外，要避开周末或节假日，以免人多拥挤，影响验房效率。

3. 

选择专业的验房师或机构。如果自己没有验房经验或时间，可以选择专业的验房师或机构来帮忙。专业的验房师或机构有专业的验房工具和标准，可以更全面、细致地检查房屋质量，并出具权威的验房报告。在选择验房师或机构时，要注意以下几点：

· 查看其资质和证书，是否有相关的岗位证书或认证；

· 查看其服务范围和收费标准，是否公开透明；

· 查看其服务质量和口碑，是否有好评和推荐；

· 查看其出具的验房报告样本，是否详细、规范、有依据。

二、验房过程中的注意事项

1. 按照清单逐项检查。精装房验房要按照清单逐项检查，不能遗漏任何一个细节。一般来说，精装房验房要检查以下几个方面：

· 户型结构：要核对户型图和实际情况是否一致，包括面积、层高、位置、朝向等；

· 空气质量：要查看开发商是否提供了室内环境检测报告，并且必须是带有CMA标识的国家认可的报告。如果没有报告或报告不合格，要要求开发商重新检测或整改；

· 水路电路：要检查水路电路是否安装正确、完好、安全。具体包括水龙头、下水道、插座、开关、灯具等是否正常工作，是否有漏水、漏电、短路等现象；

· 墙面地面：要检查墙面地面是否平整光滑，是否有裂缝、空鼓、起砂等问题。具体包括墙纸、墙漆、瓷砖、地板等是否贴合紧密，是否有划痕、气泡、色差等缺

三、验房后的处理方法

如果验房过程中发现了问题，应该如何处理呢？这里有几个建议：

1. 

记录问题并拍照留证。在验房时，要及时记录下发现的问题，并拍照或录像留证。这样可以避免日后出现纠纷或争执。

2. 

要求开发商出具书面承诺。在验房结束后，要求开发商出具一份书面承诺，明确列出问题的清单，以及整改的时间和质量标准。并要求开发商在承诺书上盖章签字。

3. 

跟进整改情况。在开发商整改期间，要定期跟进整改情况，查看问题是否得到解决。如果发现整改不及时或不合格，要及时提出异议，并要求重新整改。

4. 

拒绝收房或索赔。如果发现问题严重影响房屋质量或使用功能，或者开发商拒不整改或整改无效，可以拒绝收房，并向相关部门投诉或诉讼，要求开发商赔偿损失。

四、验房小技巧

最后，分享一些验房的小技巧，希望对你有所帮助：

1. 

选择合适的验房时间。一般来说，验房最好选择在白天进行，光线充足，便于发现问题。另外，要避开周末或节假日，以免人多拥挤，影响验房效率。

2. 

带上必备的验房工具。验房时，有些工具是必不可少的，比如卷尺、水平仪、电笔、锤子、手电筒等。这些工具可以帮你测量面积、检查平整度、检测电路、敲击墙面、照明暗处等。

3. 

请专业的验房师或机构陪同。如果自己没有验房经验或时间，可以请专业的验房师或机构陪同。他们有专业的验房工具和标准，可以更全面、细致地检查房屋质量，并出具权威的验房报告。

4. 

按照清单逐项检查。验房时，要按照清单逐项检查，不能遗漏任何一个细节。一般来说，精装房验房要检查以下几个方面：

5. 

· 户型结构：要核对户型图和实际情况是否一致，包括面积、层高、位置、朝向等；

· 空气质量：要查看开发商是否提供了室内环境检测报告，并且必须是带有CMA标识的国家认可的报告。如果没有报告或报告不合格，要要求开发商重新检测或整改；

· 水路电路：要检查水路电路是否安装正确、完好、安全。具体包括水龙头、下水道、插座、开关、灯具等是否正常工作，是否有漏水、漏电、短路等现象；

五、验房时要注意的家具

精装房虽然已经装修好了，但是还需要自己添置一些家具，比如床、沙发、餐桌等。在选择家具时，要注意以下几点：

1. 

选择符合自己风格和喜好的家具。家具是展现个性和品味的重要元素，所以要选择符合自己风格和喜好的家具，不要盲目跟风或者随意搭配。可以参考一些专业的软装搭配攻略，或者请专业的设计师给出建议。

2. 

选择质量好、环保的家具。家具的质量和环保性直接影响到居住的舒适度和健康度，所以要选择质量好、环保的家具，避免使用含有甲醛、苯等有害物质的家具。可以查看家具的质检报告或者环保标志，或者用鼻子闻一闻是否有刺激性的气味。

3. 

选择适合自己空间大小和功能需求的家具。家具的大小和功能要适合自己的空间大小和功能需求，不要买太大或太小，太多或太少的家具，否则会造成空间拥挤或浪费。可以根据自己的户型图和实际测量，确定好每个房间需要什么样的家具，以及家具的尺寸和位置。

六、验房后如何处理问题

验房后，如果发现了问题，应该如何处理呢？这里有几个建议：

1. 

记录问题并拍照留证。在验房时，要及时记录下发现的问题，并拍照或录像留证。这样可以避免日后出现纠纷或争执。

2. 

要求开发商出具书面承诺。在验房结束后，要求开发商出具一份书面承诺，明确列出问题的清单，以及整改的时间和质量标准。并要求开发商在承诺书上盖章签字。

3. 

跟进整改情况。在开发商整改期间，要定期跟进整改情况，查看问题是否得到解决。如果发现整改不及时或不合格，要及时提出异议，并要求重新整改。

4.

拒绝收房或索赔。如果发现问题严重影响房屋质量或使用功能，或者开发商拒不整改或整改无效，可以拒绝收房，并向相关部门投诉或诉讼，要求开发商赔偿损失。

结尾总结：精装房验房是一件很重要也很繁琐的事情，需要我们认真对待，并做好准备工作。只有这样，才能保障自己的权益和利益，让自己住得舒心和安心。